Raieõiguse müük ilma vahendajateta
Raieõiguse müük otse kokkuostjatele (väldi vahendajaid) - kiire hinnapakkumine ja turu kõrgeim hind. Küsige raie müügi pakkumist ning alustame koostööd.
Raieõiguse müük oksjonil
Lisage oma metsakinnistu raieõiguse mük meie enampakkumiste portaali ning võite kindlad olla, et saate raieõiguse eest turu parima hinna.
Raieõiguse müük metsaoksjonil
Müü oma kinnistu raieõigus otse kokkuostjale (väldi vahendajaid)
Lühidalt: kui soovite oma metsas kasvava puidu väärtuse rahaks teha, ilma et peaksite kinnistut tervikuna võõrandama või ise raiet korraldama, on raieõiguse müük praktiline lahendus. Eesti Erametsade Ekspert OÜ ostab raieõigust üle Eesti, pakub läbipaistvat hinnastust ning viib raietööd läbi kokkulepitud ajaks ja korrastatult. Anname kiire esmase hinnangu metsakava või Metsaregistrist leitavate andmete põhjal, täpsustame kohapeal ning teeme teile konkreetse pakkumise. Küsi pakkumist – räägime läbi, selgitame riskid ja leiame teie metsale parima lahenduse.
Raieõiguse müük otse metsafirmale
Raieõiguse müük otse professionaalsele metsafirmale tähendab, et annate meile lepingu alusel õiguse raiuda teie kinnistul kokkulepitud mahus ja tingimustel. Maa jääb teile, meie teeme töö ära ja vastutame korralduse, logistika ja keskkonnanõuete täitmise eest.
Miks selline valik teile mugav on:
Murevaba teostus: planeerimine, metsateatis, raietööd, väljavedu ja kokkuost – kõik on ühe partneri käes.
Aja ja raha kokkuhoid: te ei pea ise otsima teenusepakkujaid ega tegelema erinevate hinnapakkumiste, ajagraafikute ja kvaliteedikontrolliga.
Läbipaistev hindamine: selgitame, kuidas lõpphind kujuneb (tagavara, sortiment, kulud, riskipreemiad).
Eeskujulik raielank: korrastame tööala, jälgime teede seisukorda ja jätame metsa valmis uueks kasvutsükliks.
Eesti Erametsade Ekspert OÜ tugevus on 15+ aastat järjepidevat kogemust kogu metsamajandamise tsüklis: alates pinnase mineraliseerimisest ja istutamisest kuni raiete ja järelhoolduseni. See tervikvaade aitab hinnastamisel vältida üllatusi ja planeerida raiet nii, et saadav tulu oleks õiglane ning mets jääks heasse seisu.
Raieõiguse müügi võimalused
Raieõiguse müük toimib laias laastus kahel peamisel moel. Valik sõltub teie riskitaluvusest, ajaplaanist ja sellest, kui hästi tunnete turu nüansse. Enamasti sõlmime meie klientidega raieõiguse müügi fikseeritud lepingu alusel, kuna teisel juhul peaksite olema oma metsatagavara- ja metsa tervisliku seisundiga hästi kursis ning teadma ka muid raie müügiga kaasnevaid nüansse.
Kasvava metsa müük fikseeritud hinnaga (soovitatav)
Miinus: kui hinnad lepinguperioodi jooksul tõusevad, jääb võimalik lisatulu ostjale; see on rahu ja kindluse „hind“.
Näide (lihtsustatud): 400 tm materjali, kokkulepitud hind 79 €/tm → 31 600 €. Kui kuusepalgi hind tõuseb hiljem 87 €/tm, jääb teie tulu endiselt 31 600 €, sest risk oli ostja kanda.
Raieõiguse hind fikseeritakse lepingu sõlmimisel. Saate kindla summa, mis ei muutu isegi siis, kui raietööd venivad või turuhinnad kõikuvad.
Sobib, kui eelistate stabiilsust. Pole vaja muretseda, kas talv tuleb pehme või kuiv, kas kokkuostu hinnad tõusevad või langevad.
Mõistlik valik, kui turul on ebakindlus. Eriti kasulik, kui te ei soovi ise hinnariski kanda või pole turuinfoga igapäevaselt kursis.
Soovitatud valik eriti neile, kellel pole metsandusalast haridust või kogemust.
Kasvava metsa müük materjali koguse (väljatuleku) alusel
Miinus: kui hinnad langevad või ilmneb rohkem madalama kvaliteediga sortimenti, on tulu väiksem. Ajastus muutub oluliseks, sest raietööde aknad ja kokkuostu hinnad kõiguvad.
Näide (lihtsustatud): 400 tm, turuhind lepingu algul 79 €/tm, kokkuostu hetkeks 68 €/tm → 27 200 €. Kui hind oleks tõusnud, võiks tulemus olla vastupidine.
Raieõiguse hind kujuneb reaalse müügihetke järgi. Tasu sõltub sellest, mis hinnaga materjal kokkuostu jõuab.
Potentsiaal kõrgemaks tuluks. Kui hinnad tõusevad või väljatulek osutub suuremaks, võib tulu olla suurem kui fikseeritud variandis.
Sobib kogenud omanikule. Kui tunnete turgu ja olete valmis võtma hinnakõikumise ja kvaliteediriski.
Ei sobi kinnistu omanikule, kes pole metsaturu toimimisega hästi kursis
Vaata ka meie kokkuvõtet raieõiguse ost, või küsi hinnapakkumist kasutades selleks kontaktivormi. Lisaks võite tutvuda ka teemaga: metsa hind.
Kuidas kujuneb raieõiguse müügi hind?
Raieõiguse müük tähendab sisuliselt, et müüte õiguse realiseerida teie metsas olev puit. Lõpphind tuleneb kolmest suurest mõjutajast: tulu (sortiment × turuhind), kulud (raie, väljavedu, transport, platsid/teed) ja riskimarginaal + raietööde läbiviija planeeritud kasum. Allpool on raamistik, millega oma ootusi ja pakkumisi kõrvutada.
1) Tuluallikas: sortiment ja hinnad
- Jaotame tagavara sortimentidesse: saepalk, vineeripakk, paberipuit, küttepuit.
- Igal sordil on oma hind. Näiteks hästi kvaliteetne männi-/kuusepalk on tavaliselt hinnastajana võtmerollis; vineeripakk võib olla oluliselt kallim, paberipuit ja küttepuit soodsamad.
- Kvaliteet (läbimõõt, sirgus, defektid) ja pikkused määravad, kui suur osa läheb premium-sortimenti.
2) Kulud ja logistika
- Raieteenus (harvester, väljaveo traktor, tööjõud): reeglina ~18–25 €/tm (harvendustes pigem kõrgem).
- Transport kokkuostu: tüüpiliselt ~10–15 €/tm ~100 km raadiuses; kaugemal lisandub.
- Teed/platse: 500–1200 € ha kohta, sõltuvalt pinnasest ja olemasolevast taristust.
- Dokumendid/haldus: metsateatis, vajadusel eritingimused, sertifikaadid.
3) Riskid ja marginaalid
- Väljatuleku ebakindlus: metsakava vs tegelik (±10–20%).
- Hinnavolatiilsus: kokkuostu hinnad võivad muutuda 6–12 kuu jooksul.
- Keskkonna- ja hooajariskid: niiske talv, pehme pinnas, ligipääs, ajapiirangud.
- Marginaal: ostja kasum + riskipuhver, et tehing oleks teostatav ka muutuvates oludes.
Lihtsustatud näide:
- Reaalne tagavara: 480 tm/ha (arvestades ettevaatlikult 20% võimalikku hälvet).
- Eelduslik keskmine müügihind: 84 €/tm (nt 80% saepalk 90 €/tm, 20% paber/kütte 60 €/tm).
- Prognoositav müügitulu: 480 × 84 = 40 320 €.
- Raieteenus: 480 × 20 = 9 600 €.
- Transport: 480 × 10 = 4 800 €.
- Esialgne neto (enne riske/marginaali): ~25 920 €/ha.
- Lõplik pakkumine sõltub lepingumudelist (fikseeritud vs väljatulek), riskidest ja eritingimustest.
Kuidas pakkumisi võrrelda?
Vaadake sorteerimisprotsente (palgi/paberi osakaal), kulueeldusi (km, teed), tähtaegu (tehnika lubatavus hooajati), riski jaotust (kes „kannab“ hinnamuutused) ja kvaliteediklausleid (mis loetakse praagiks, millal ja kuidas). Kui teil on oma kinnistul asuva puistu väärtuse kohta küsimusi, saatke need julgelt meile ning anname teile alati objektiivset nõu või küsige raieõiguse müügi hinnapakkumine ning teeme teile esmase pakkumise juba järgmise 1-2 tööpäeva jooksul.
Miks raieõiguse müük võib olla hea otsus?
- Likviidsus ilma maad müümata: maa jääb teile, väärtus realiseerub puidus.
- Ajastatud metsamajandus: kui puistu on raieküps, on raieõiguse müük sageli optimaalne järgmise tsükli käivitamiseks (tulu → uuendus).
- Riskide delegeerimine: tehnika, logistika, kvaliteedikontroll ja õigusaktid on ostja korraldada.
- Maksustamise paindlikkus: tehingu vormistamisel on võimalik planeerida maksude ajastust ja kulude arvestust (nt metsauuenduse kulude mahaarvamine vastavalt kehtivale korrale).
- Turuolukorra kasutamine: fikseeritud hinnaga saate kindluse, väljatuleku alusel variandiga võimaliku kõrgema tulu – vastavalt oma eelistusele.
Mida enne raieõiguse müümist teada võiks?
- Esialgne hinnang ja konsultatsioon. Saadame küsimused või helistame; vaatame üle metsakava ja Metsaregistrist leitavad andmed, et saada esimene pilt tagavarast, vanusest, ligipääsust ja piirangutest.
- Kohapealne täpsustus. Metsandusspetsialist mõõdab valimid, hindab kvaliteeti, teede seisu, pinnase kandevõimet ja sobiva akna raietöödeks.
- Pakkumine. Koostame lahtise pakkumise (tulu-kulu raamistik, riskid, tähtaeg). Arutame läbi fikseeritud vs väljatuleku mudeli ja soovitame teie olukorrale sobiva.
- Lepingu sõlmimine ja metsateatis. Vormistame tehingu, taotleme vajadusel metsateatise ja kooskõlastused. Lepime kokku töökorralduse, keskkonna- ja teeklauslid.
- Raietööd ja väljavedu. Teostame töö kokkulepitud aknas, jälgime kvaliteeti ja ohutust, hoiame teed korras ning viime materjali õigeaegselt kokkuostu.
- Üleandmine ja järeltegevused. Lõpetame lankide korrastamise, arutame uuenduse plaani (istutamine, mineraliseerimine) ning vajadusel aitame korraldada järelhoolduse.
Raieõiguse müügi protsess (kuidas me teeme)
- Näide A: Fikseeritud hind, kindlus esikohal
- Leping 79 €/tm, eeldus 400 tm → 31 600 €.
- Kokkuostu hetkel hind 87 €/tm – teie tulu ei muutu; hinnariski kandis ostja.
- Sobib omanikule, kes ei soovi tehingu ajal turuvolatiilsust jälgida.
- Näide B: Väljatuleku alusel, turu kasutamine
- Leping eeldusega 400 tm, turuhind lepingu algul 79 €/tm.
- Kui kokkuostu hetkeks hind langeb 68 €/tm → 27 200 €; kui tõuseb 90 €/tm → 36 000 €.
- Sobib omanikule, kes aktsepteerib tururiski ja jälgib ajastust.
Raieõiguse müük ja kestlik metsamajandus
Hea tehing ei lõpe viimase koorma väljumisega. Planeerime koos taasmetsastamise, arutame kasvukohale sobivad liigid ja ajastuse, vajadusel korraldame pinnase ettevalmistuse (mineraliseerimine) ja anname juhised järelhoolduseks. Nii säilib kinnistu väärtus ja järgmise pöörde tulu. Kui müüte ainult raielangi, on maa väärtus oluliselt madalam kui hoolikalt planeeritud uuenduse korral. Vaadake ka meie kokkuvõtet: raieõiguse ost.
Meie praktikas on end õigustanud põhimõte: korrastatud lank + kiire uuendus = tugev alus järgmise 30–70 aasta tsüklile. See mõjutab ka kinnistu atraktiivsust tuleviku müügi või tagatiste kontekstis.
Miks valida raiepartneriks Eesti Erametsade Ekspert OÜ?
- Kohalik ettevõte, 15+ aastat kogemust. Eeskujulik tööde läbiviimine ning kokkulepetest kinnipidamine.
- Täisteenus ühest kohast. Hinnang → luba → raietööd → kokkuost → korrastus → (soovi korral) uuendus.
- Läbipaistev pakkumine. Selgitame sortimendid, kulud, riskid ja tähtajad arusaadavalt.
- Turu parima hinna põhimõte. Konkurentsivõimeline pakkumine ja paindlikud lepingumudelid.
- Kvaliteedistandard. Eeskujulik raielank ja teede seisukord, keskkonnanõuete täpne järgimine.
Võta raieõiguse müügi hinnapakkumine
Eesti Erametsade Ekspert OÜ teeb teile tasuta esmase hinnangu ja selgitab, milline müügiviis on teie olukorras mõistlik. Saatke meile:
kinnistu katastrinumber või aadress,
kui on, siis metsakava (või viide, et on olemas),
lühikirjeldus ligipääsu ja teede kohta.
Seejärel lepime kokku kohapealse käigu, täpsustame kvaliteedi ja väljatuleku eeldused ning teeme kirjaliku pakkumise. Soovi korral võrdleme teiega fikseeritud hinna ja väljatuleku mudeli plusse/miinuseid, et langetada informeeritud otsus.
Kuidas alustada?
Kirjutage või helistage meile ning anname teile suunised, millist lisainfot meil vaja on, et teile lõplik täpne hinnapakkumine teha. Soovi korral teeme teile ka terve kinnistu ostupakkumise, oleme huvitatud kõiksugu metsakinnistute ostust (vaata: metsa müük).
Meiega saate ühendust kirjutades või helistades ning alustame koostööd.Kirjutage või helistage – anname suunised, millist infot on vaja.
Soovi korral pakume alternatiivina ka metsakinnistu ostu – ostame kõik tüüpi kinnistuid üle Eesti ja maksame turu parimat hinda.
Lähme edasi selge plaani ja kindla ajakavaga.
Küsi raieõiguse müük pakkumist
Raieõiguse müük on metsaomaniku jaoks paindlik viis realiseerida metsa väärtust, hoides maa enda käes. Valida saab fikseeritud hinna (kindlus) ja väljatuleku alusel (potentsiaalne kõrgem tulu, suurem risk) mudeli vahel. Hinna kujunemisel mängivad rolli sortimendid ja turuhinnad, teostuskulud ja logistika ning riskimarginaalid. Hea partner selgitab need osad lahti, hoiab lepingutingimused tasakaalus ja jätab raielangi korrastatuks.
Eesti Erametsade Ekspert OÜ-l on kogemus, meeskond ja süsteem, et viia tehing läbi kiirelt, korrektselt ja läbipaistvalt – alates esmasest hinnangust kuni taasmetsastamise nõuanneteni. Kui soovite kindlust ja head hinda, võtke ühendust – teeme teile konkreetse pakkumise ning aitame teie metsal õigel ajal tuua välja parima väärtuse.
Sõltub portaalist ja valmisolekust. Praktikas kulub ettevalmistusele (andmete koondamine, tingimused, pildid/kaart) ~1–3 nädalat, oksjoni akna pikkus on sageli 7–21 päeva. Pärast oksjonit järgneb leping ja lubade jooksmine. Seega „kuulutusest lepinguni“ on realistlik vahemik ~3–6 nädalat, kuid piirangute või vaidluste korral kauem. Lisaks võtab oksjonipidaja enamasti 3-10% müügisummast endale.
Mitte alati. Oksjon toob konkurentsi ja läbipaistvuse, kuid hind sõltub hetke nõudlusest, pakkujate profiilist ja tehingu eritingimustest. Mõnel juhul annab sihtostja (kellel on konkreetne tehnika/tehas lähedal) otsetehingus parema netotulemuse. Soovitame küsida vähemalt ühe otsepakkumise ka meilt ning võrrelda mitte ainult lõppsummat, vaid ka kulude ja riskide jaotust.
Jah. Ostame raieõigust üle Eesti. Teeme esmase hinnangu tasuta, täpsustame kohapeal ja esitame kirjaliku, lahtise pakkumise. Vajadusel vormistame metsateatise ja viime töö teieni muretult.
Ajaraam sõltub hooajast (pinnase kandevõime), ligipääsust ja lubadest. Realistlikult alustame töödega mõnest nädalast kuni paari kuuni pärast lepingu allkirjastamist; tööde teostus ise jääb enamasti 6–12 kuu sisse (metsateatise kehtivus), kuid sobiva talveaknaga võib kiiremini. Täpse ajagraafiku paneme paika pakkumisega.
Rakendame oma sise- ja lepingulisi standardeid: langi korrastatus, teede seisukord, säilikpuud, veekaitsevööndid jms. Lepingus fikseerime nõuded (sh võimaliku leppetrahvi), teeme vahekontrolli ja üleandmise akti. Kui ilmnevad puudused, kõrvaldame need kokkulepitud korras.
Jah, soovi korral korraldame mineraalkihi paljastamise ribadena või laikudena. Mineraliseerimine vähendab rohttaimede konkurentsi, soodustab istikute juurdumist ning aitab niiskusrežiimi stabiliseerida. See on eriti kasulik kuusikul ja männikul kuivematel kasvukohtadel; turvastel ja liigniisketel aladel valime teistsuguse lahenduse. Anname soovituse eraldisepõhiselt.
Jah. Aitame planeerida liigilise koosseisu (nt mänd/kuusk/kask kasvukohast lähtudes), hangime istikud, korraldame istutuse (tavaliselt kevad/sügis) ja anname juhised järelhoolduseks (võsalõikus, täiendistutus). Hästi ajastatud istutus koos mineraliseerimisega kiirendab noorendiku sulgumist ja tõstab tulevase puistu väärtust.
See on kohustuslik teatis raiete tegemiseks. Teatises kirjeldatakse eraldised, raieliigid ja mahud ning see on alus tööde seaduslikuks teostamiseks. Tavapraktikas taotleme teatise teie volitusel ise; menetlusaeg sõltub liigist ja eritingimustest.
Metsamajandamiskava on ülevaade teie metsa seisundist (liigid, vanus, tagavara tm/ha, soovituslikud tööd). Kava aitab hinnata väljatulekut ja planeerida raieid/uuendust. Kui kava on aegunud või puudub, toetume Metsaregistri andmetele ja teeme kohapealse mõõtmise. Vajadusel aitame kava uuendamisega.
Metsakinnistud
Soovite müüa kinnistut?
Jätke meile enda ning oma kinnistu andmed ning teeme teile esmase pakkumise juba lähima tööpäeva jooksul
Info@rhn.ee
5177783
- Tasuta konsultatsioon
- Metsa ost
- Põllumaa ost
- Raieõiguse ost
- Metsakava koostamine
- Hooldusraied
- Kiire vastus
- Pikaajaline kogemus
- Murevaba teenus
Eesti Erametsade Ekspert OÜ
Registrikood: 14539330
Jätke meile oma andmed ning meie metsandusspetsialist võtab teiega ühendust esimesel võimalusel.
Email: info@rhn.ee
Tasuta konsultatsioon
“Vastan kinnistute ostu- ja müüki puudutavatele küsimustele, samuti nõustan teid metsamajanduslike tööde läbiviimisel ning kinnistute hinnastamisel.”
Taavi Tamm
Metsandusspetsialist
5177783
info@rhn.ee
“Vastan kinnistute ostu- ja müüki puudutavatele küsimustele, samuti nõustan teid metsamajanduslike tegevuste läbiviimisel ja planeerimisel.”
Metsa müük
Metsa müük
Soovite müüa oma metsakinnistu parima hinnaga? Vaadake lähemalt teemal Metra müük ning võtke pakkumine
Tutvu teenusega
Metsa ost
Ostame teie metsakinnistu. Loe lähemalt, kuidas toimib metsa ostu protsess ning selle tähtsaimad nüansid.
Tutvu teenusega
Põllumaa ost
Ostame teie põllumaa koos haritava maa ning kaasneva taluhoonega. Loe pikemalt, kuidas toimib põllumaa ost.
Tutvu teenusega