Metsa müük
Metsa müük ja metsamaa müük parima turuhinnaga, maksame teie kinnistu eest kuni 35 000 eurot kätte. Küsige metsakinnistu müügi hinnapakkumist ning teeme teile esmase pakkumise juba 1-2 tööpäeva jooksul.
Metsa müük metsaoksjonil
Metsa müük oksjonil on parim võimalus saada oma metsamaa eest turu kõrgeim hind. Loe meie pakkumisest lähemalt.
Metsa müük – põhjalik juhend metsaomanikule
Metsa müük otse metsafirmale on metsaomaniku jaoks sageli kõige kindlam ja lihtsam viis saada oma kinnistust õiglane tulu. Me ostame teie metsamaa, kasvava metsa või raieõiguse otse, ilma vahendajateta, tagades, et kogu müügist saadav kasu jõuab müüjani. Selline lahendus aitab vältida olukordi, kus vahendajad võtavad märkimisväärse osa võimalikust tulust.
Otsemüük metsafirmale vähendab ka riske, mis võivad tekkida, kui müüa metsamaad või raieõigust ilma põhjalikku turu ülevaadet omamata. Meie spetsialistid hindavad teie kinnistu väärtuse kiiresti ja annavad läbipaistva pakkumise, tuginedes turu tegelikele hindadele ja puidu realiseerimise võimalustele.
Kui soovite oma metsa või metsamaa müüa, on otse metsafirmale pöördumine parim valik. Me ostame teie kinnistu kiiresti ja maksame turu kõrgeimat hinda, vältides vahendajaid ja tarbetuid lisakulusid. Me korraldame kogu protsessi alates esmahindamisest ja dokumentide kontrollist kuni notariaalse tehinguni, et tagada teile õiglane ja murevaba müük.
Metsa müük otse metsafirmale (väldi vahendajaid, meie ostame)
Metsamaa müük otse metsafirmale tagab, et müügist saadav tulu jääb omanikule ja välditakse olukordi, kus vahendajad teenivad suure osa kasumist. Enne müüki peab metsaomanik otsustama:
- Kas müüa metsakinnistu tervikuna – nii maa kui kasvav mets.
- Kas müüa ainult osa kinnistust.
- Kas müüa üksnes raieõigus (vaata ka: raieõiguse müük, raieõiguse ost).
Metsamaa müük
Metsamaa müük metsafirmale on alati notariaalne tehing. Pärast müügilepingu allkirjastamist ja kinnitamist notaribüroos läheb kinnistu haldamisõigus ostjale. See sobib metsaomanikule, kes ei soovi tulevikus metsa majandamisega tegeleda.
Eelised:
- Ühekordne ja maksimaalne tulu – saad raha nii maa kui puidu eest.
- Müügiprotsess on kiire, kui dokumentatsioon ja katastriandmed on korras.
Miinused:
- Kaotad võimaluse tulevikus raietulu teenida.
- Maa väärtuse edasisest tõusust enam osa ei saa.
Kasvava metsa müük (raieõiguse müük)
Kasvava metsa müük tähendab raieõiguse müümist. Vaata pakkumist: Raieõiguse müük OÜ või võta pakkumine siit ning küsige raie müügi pakkumist. Pärast raiet jääb kinnistu endiselt müüja omandusse, kuid ostja saab õiguse mets maha võtta vastavalt lepingus kokkulepitud tingimustele.
Eelised:
Saad tulu kohe, kuid maa ja noorem mets jäävad sulle.
Võimalik teha mitmejärguline raietulu teenimise plaan.
Miinused:
Kui raie on tehtud, vajab mets uuendamist ja hooldamist.
Kui turuhind on hetkel madal, võib tulu olla väiksem.
Raiutud metsamaa müük
Kui kinnistul on juba tehtud lageraie või hooldusraie, saab seda müüa raiesmikuna või noorendikuna. Metsafirmad on huvitatud ka sellistest maadest, sest neil on kogemus ja ressursid metsakultuuri uuendamiseks.
Hindamine sõltub:
Kas pinnas on viljakas uue metsa kasvatamiseks.
Kui hea on ligipääs ja teedevõrk.
Võsastunud maa müük
Võsastunud kinnistu võib samuti väärtust omada, sest energiavõsa ja hakkepuidu järele on kasvav nõudlus. Hektari väärtus võib jääda vahemikku 2000–4000 eurot, sõltuvalt ligipääsust ja puidu kvaliteedist.
Metsamaa müük või kasvava metsa müük?
Paljud metsaomanikud küsivad, kas tasub müüa kogu kinnistu või ainult kasvava metsa raieõigus.
Metsakinnistu müük tervikuna annab ühekordse maksimaalse sissetuleku, kuid kaotad tulevikus võimaluse raietulu teenida.
Kasvava metsa müük annab kohe raha, kuid jätab maa ja tuleviku võimalused alles.
Näiteks võib küpse okaspuumetsa hektari müügihind ulatuda kuni 25 000 euroni. Kui aga müüa ainult raieõigus, saad tulu ainult puidu eest, mitte maa väärtuse eest.
Kuidas kujuneb kinnistu hind, kui plaanis on metsa müük?
Metsamaa müügiväärtuse juures ei ole ükski kinnistu teisega identne – hinnavahemikud võivad kõikuda 10 000–30 000 € hektari kohta isegi samas piirkonnas. Turuväärtus kujuneb otseselt sellest, millised tulud on ostjal võimalik tulevikus metsast teenida ning millised kulud sellega kaasnevad.
Puistu väärtus ja tagavara on hinnastamise keskmes. Okaspuud (mänd, kuusk) annavad üldjuhul suurema tulu kui pehmed lehtpuud, kuid kvaliteetne kasepalk võib okaspuidugi hinnas ületada. Mida küpsem ja suurema tagavaraga mets, seda kõrgem hind – raieküpse metsa puhul saab ostja tulu kiiremini kätte ja võtab vähem riski. Kui mets on noor või alles harvendatud, solgutatakse tulu ajas edasi ning see vähendab ostja valmisolekut maksta.
Oluline roll on raieplaneerimisel: vahetult raieteks sobivad puistud on väärtuslikumad kui need, mis vajavad veel aastaid kasvamist. Seetõttu kaalub ostja alati, millal puu rahaks teha saab.
Kasvukoha viljakus ehk boniteet mõjutab tulevikuväärtust. Viljaka pinnasega kinnistu kasvatab uut metsa kiiremini ja kvaliteetsemalt, mis tõstab maa enda hinnataset. Samas, kui aluspind on nõrk või veerežiim halb, peab ostja arvestama lisainvesteeringutega.
Ka kinnistu suurus ja juurdepääs võivad hinda tõsta või langetada. Väikestel metsamaadel võivad väljaveokulud ja masinate ligipääs olla keerulisemad, mis toob ostjale suurema kuluriski. Suured kinnistud pakuvad seevastu mastaabisäästu, kuid ostja rahaline risk on suurem.
Asukoht on määrav: mida lähemal puidu kokkuostupunktile, teedevõrgule või töötlevatele ettevõtetele, seda parem on müügihind – väiksemad transpordikulud jätavad rohkem väärtust metsaomanikule. Sama kehtib maakondlike erinevuste kohta: seal, kus nõudlus on tugev ja metsaressurssi napib, liiguvad tehinguhinnad ülespoole.
Lisaks tuleb alati arvestada õiguslike piirangutega – kaitsealad, Natura 2000 alad, servituudid ja hooldusnõuded võivad tunduvalt vähendada metsa majandamise intensiivsust ja seeläbi ka turuväärtust.
Illustratiivne näidis — küps männimets 1 hektaril
Võtame näiteks 1 ha hea boniteediga männimetsa:
Metsamajanduskava näitab 420 tm puidutagavara. Eeldame, et 75% sellest on kvaliteetne saepalk ja 25% paberipuit.
Saepalk: 420 × 0,75 = 315 tm × 92 € = 28 980 €
Paberipuit: 420 × 0,25 = 105 tm × 56 € = 5 880 €
Võimalik puidutulu kokku: 34 860 €
Kulud:
Raietööd: 21 €/tm × 420 tm = 8 820 €
Metsavedu ja logistika: 10 €/tm × 420 tm = 4 200 €
Prognoositav netotulu: 34 860 € – 13 020 € = 21 840 €
Kui lisada juurde metsamaa väärtus (olenevalt kasvukohast kuni 2 500 €/ha), võib koguväärtus ulatuda ligikaudu 24 000 € hektari kohta.
Tegelik lõpphind täpsustub alles pärast maastiku hinnangut, puistu kvaliteedi hindamist, veoteede olukorda ja turu hetkeseisu.
Metsamaa ja metsa müük – millest hind kujuneb?
Vaata, millised on metsa müügil metsamaa hinda enim mõjutavad faktorid:
Asukoht ja ligipääs – teede olemasolu ja kaugus kokkuostupunktidest.
Kasvukoha viljakus – boniteet määrab, kui kiiresti ja kvaliteetselt mets kasvab.
Puu liik ja kvaliteet – okaspuud (mänd, kuusk) on üldjuhul väärtuslikumad kui pehmed lehtpuud.
Puistu vanus ja tagavara – raieküps mets annab suurima tulu.
Turu olukord – puiduhinnad võivad kõikuda hooajaliselt ja maailmaturu nõudluse järgi.
Logistika ja veoteed – kaugus sadamatest ja saekaatritest mõjutab kokkuostuhinda.
Õiguslikud piirangud – kaitsealad, Natura 2000, servituudid.
Metsa müügi protsess samm-sammult
Metsa müügi teekond algab alati lihtsast esimesest sammust – huvist enda metsa väärtust teada saada. Metsaomanik saadab päringu koos katastritunnuse, asukoha ning võimalusel metsamajandamiskava või muude olemasolevate materjalidega. Nende andmete põhjal saame teha kiire esmahinnangu, võttes arvesse metsa tagavara, puuliike, kasvukohatingimusi ja potentsiaalset raietulu. Esmane hinnang annab juba hea pildi sellest, milline müügiviis võiks omanikule kõige rohkem kasu tuua.
Kui metsale on esmase analüüsi põhjal olemas selge hinnaperspektiiv, korraldame vajadusel kohapealse hindamise. Seal mõõdame puistu täpsemalt üle, hindame ligipääsu, juurdepääsuteid ning maapinna kandevõimet, et hinnata raietööde ja metsaveo kulusid realistlikult. Selle info põhjal koostame põhjaliku pakkumise, mis sisaldab arvutusi ja selgitusi, kuidas müügihind kujunes. Soovi korral selgitame iga detaili eraldi, et metsaomanik saaks aru, millest tulu ja kulud koosnevad.
Pärast pakkumise esitamist on omanikul võimalus pidada meiega läbirääkimisi, et viia tingimused kooskõlla oma ootustega. Kui kokkulepe saavutatakse, liigume edasi tehingu vormistamise juurde. Notariaalne ostu-müügileping tagab juriidilise kindluse ning kogu protsess on läbipaistev ja kiire. Meie maksame kokkulepitud müügihinna müüjale, seejärel kantakse omandiõigus edasi – ja tehing ongi edukalt lõpule viidud.
Küsige metsamaa müügi pakkumist
Meil on 15 aastat kogemust, oma masinapark ja professionaalne meeskond. Meie põhitegevus on metsakinnistute majandamine ja jätkusuutlik metsamajandus – tegeleme kõige alates uue metsa istutamisest kuni puidu realiseerimiseni.
Vastame teie päringule kiirelt.
Teeme tasuta esmase hindamise.
Aitame dokumentidega ja korraldame kogu müügiprotsessi.
Maksame turu kõrgeimat
Kui soovite müüa metsa või saada õiglast hinnapakkumist, võtke meiega ühendust ja saate selge ülevaate oma kinnistu väärtusest.
Metsamaa müügiks usaldusväärse Partneri Leidmine
Metsa müük pole lihtsalt tehing, see on partnerlus. On oluline, et müügiprotsessis oleks sinu kõrval usaldusväärne ja kogenud partner, kes hoolitseb, et kõik juriidilised nõuded on täidetud, ostuhind vastab turu tingimustele ning säiliks ka tasakaal metsa müügiga püstitatud eesmärkide osas. Meie, pikaajalise metsanduse ja metsamüügi kogemusega partnerina, oleme just see usaldusväärne tiim, kes tagab, et sinu metsa müük toimub läbipaistvalt, õiglaselt ja maksimaalse kasuga sinu jaoks.
Valides koostöö meiega, kogenud metsandusturul tegutseva partneriga, vältid võimalikke üllatavaid lisakulusid ning saad oma metsa eest täieliku ja õiglase tasu. Meie eesmärk on pakkuda sulle parimat võimalikku teenust ja tagada, et kogu müügiprotsess on läbipaistev ning sinu jaoks kasulik.
Metsakinnistu müük otse või metsamaterjali realiseerimine raie müügiga
Oluline on meeles pidada, et metsa müük ei pea tähendama pikaajalise väärtuse kaotust. Osa omanike valib müügiks näiteks ainult raieõiguse, säilitades samas maaomandi ja osalise kontrolli metsa tärkamise üle. See võib olla hea kompromiss neile, kes soovivad lühiajaliselt kasu saada, kuid säilitada pikaajaline seos oma metsamaaga. Vaadake ka: Raieõiguse müü
Metsamaa müügi puhul on tähtis väärtustada oma vara
Metsa müük on rohkem kui lihtsalt rahaline tehing. See on otsus, mis mõjutab nii sind kui ka tulevasi põlvi. Leides usaldusväärse partneri, võid kindel olla, et oled teinud oma metsa jaoks parima võimaliku otsuse ning saanud oma vara eest ausa tasu. Kui oled huvitatud oma metsa müügist, võta ühendust meie kogenud tiimiga ja alustame teekonda, mis toob sulle kindlust ja rahulolu.
Metsa müüki ette valmistamisel on mõistlik hinnata nii metsa seisundit kui ka turuolukorda. Esmalt tuleks:
Hinnata Metsamaa Seisundit – Metsa väärtuse määramiseks on vajalik teada metsatüki koosseisu, puuliike ning nende seisundit.
Konsulteerida Ekspertidega – Koostöö usaldusväärse metsanduseksperdiga võimaldab sul saada üksikasjalikku ülevaadet oma metsa väärtusest ning sobivatest müügistrateegiatest.
Võrrelda Hindasid – Enne otsustamist on mõistlik uurida erinevaid pakkumisi, et leida kõige konkurentsivõimelisem hind.
Üldiselt, mõjutavad metsa hinda erinevad faktorid, millest saate lähemalt lugeda meie kokkuvõttest: metsa hind, kus oleme metsa hinna kujunemisel pikemalt peatunud. Toome välja peamised metsa hinda mõjutavad faktorid:
Metsa müük otse kokkuostjale
Metsa müük on oluline otsus, mis vajab hoolikat kaalumist ja selget nägemust. Mets ei ole ainult maa-alune vara, vaid ka elupaik, rahalise väärtuse allikas ning tulevaste põlvede garantii. Kui kaalud oma metsa müüki, on oluline leida usaldusväärne partner, kes tagab parima turuväärtuse ja suudab arvestada sinu metsa eripära.
Metsa müük ja selle eelised metsaomanikule
Metsa müüki võib kaaluda mitmel põhjusel. Olgu selleks rahaline vajadus, metsa hooldusvajadused või soov investeerida teistesse projektidesse – metsa müük võib pakkuda olulist tuge ja lahendust.
Kui müük on hästi ajastatud ja professionaalselt läbi viidud, annab see kindluse, et metsaressursid saavad märgatud ning nende väärtus realiseeritud parimal võimalikul viisil.
Küsige metsamaa müügi hinnapakkumist!
Ostame teie kinnistu ning maksame teile teie metsakinnistu eest kuni 35 000 eurot puhtalt kätte. Oleme huvitatud kõiki sorti kinnistutest, ka nendest, mis on piiratud hüpoteegiga või millel tuleb läbi viia istutustööd, et alustada uut metsakasvatuse tsüklit. Ostame kinnistuid pikaajalise investeerimiskava alusel, mistõttu saame teile pakkuda paremat hinda, kui enamus metsafirmasid või oksjoniportaale.
Meie käest metsa müügi hinnapakkumise saamine on lihtne, selleks täitke kontaktivorm ning võtame teiega ühendust juba esimesel võimalusel.
Alustuseks ei tasu teha seda viga mida on teinud paljud teised kliendid ehk alghinnaks pannud turu kallimast hinnast veel tunduvalt kõrgema hinna et keegi isegi
ei tahaks seda vaatama hakata. Selle kohta saame anda teile ka lisasoovitusi juba individuaalselt
Metsa hinda mõjutab see milline on metsa puistu kooslus ehk mis tüüpi puud kasvavad teie kinnistul.
Sest igal puuliigil on oma eraldi tihumeetri hind ja just see tihumeetri hind määrab ju ära mis hinnaväärtusega puud üldse teie metsas
kasvavad. Samas kui lasete ära hinnata metsa, metsahindaja poolt peaksite vältima viga mida paljud teevad, et arvestate küll ära materjali hinna aga ei arvesta
seda et ülestöötamine ja väljavedamine ja lõpuks veel transport kokkuostu on ka kulu mis võib tulla kuni 20 euroni tihumeetri kohta siis peaksite seda alati hinda arvestades mõtlema.
Mõjutab kas kinnistu on soisemal alal või mitte, ehk siis metsamajanduskava järgi näete seda täpsemalt kui vaatate ja otsite sellise asja nagu Boniteet.
Boniteet 1a ja 1 on kõige viljakam ja parem tööks ja puukasvuks kinnistul ning 3 boniteet seda juba tunduvalt vähem ning boniteet viis on raba kus olete enamjaolt perega või sõpradega jalutamas käinud mille
väärtus on peaaegu olematu sellepärast et seal võimatu majandada .
Mõjutab kui palju olete juba sealt ära raiunud.
Lisaks veel see kas kinnistule on ligipääs ja kas seda saab ka ostja kasutada ehk kas on olemas servituut jms
Kas seal on kaitseala ehk piirangud.
Metsa müük toob kaasa kõigepealt juriidilised kulud, nõustamise kulud ning mõnel juhul ka maksukohustused. Hea partner võib aidata neid kulusid optimeerida
Turusituatsioon võib metsa müüki oluliselt mõjutada. Soovitame konsulteerida metsandusekspertidega, kes tunnevad turgude käitumist ja oskavad anda adekvaatseid soovitusi.
Metsa ja metsamaa hind kujuneb puistu tagavara, puuliikide, boniteedi, asukoha ning logistiliste võimaluste põhjal. Samas mõjutavad hinda ka puiduturu olukord ja õiguslikud piirangud. Kõige täpsem hinnang põhineb metsamajandamiskava ning kohapealse inventuuri andmetel.
Jah, võimalik on esitada päring ka ilma kehtiva kava olemasoluta. Samal ajal aitab kava hindamisel vältida ebakindlust ning annab täpsemad andmed tagavara ja puistu seisundi kohta, mis võib tõsta pakkumise väärtust.
Kui soovite ühekordset maksimaalset tulu, siis tasub müüa metsamaa tervikuna. Kui aga soovite tulevikus lisatulu teenida ning säilitada maavaldus, võib raieõiguse müük olla mõistlikum ja paindlikum lahendus.
Pärast hinnakokkulepet ja notariaalset tehingut kantakse ostusumma üldjuhul üle samal päeval või mõne tööpäeva jooksul. Üleni korras dokumentatsioon kiirendab müügiprotsessi märgatavalt.
Jah, ka Natura 2000 või muude kitsendustega kinnistuid saab müüa. Samas võib majandamisvõimaluste vähenemine mõjutada müügihinda. Meie hindajad arvestavad piirangutega ja teeme omapoolse pakkumise igale kinnistule individuaalselt.
Metsa müük on oluline otsus, mis vajab hoolikat kaalumist ja selget nägemust. Mets ei ole ainult maa-alune vara, vaid ka elupaik, rahalise väärtuse allikas ning tulevaste põlvede garantii. Kui kaalud oma metsa müüki, on oluline leida usaldusväärne partner, kes tagab parima turuväärtuse ja suudab arvestada sinu metsa eripära.
Metsakinnistud
Soovite müüa kinnistut
Jätke meile enda ning oma kinnistu andmed ning teeme teile esmase pakkumise juba lähima tööpäeva jooksul
Info@rhn.ee
5177783
- Tasuta konsultatsioon
- Metsa ost
- Põllumaa ost
- Raieõiguse ost
- Metsakava koostamine
- Hooldusraied
- Kiire vastus
- Pikaajaline kogemus
- Murevaba teenus
Eesti Erametsade Ekspert OÜ
Registrikood: 14539330
Jätke meile oma andmed ning meie metsandusspetsialist võtab teiega ühendust esimesel võimalusel.
Email: info@rhn.ee
Tasuta konsultatsioon
Taavi Tamm
Metsandusspetsialist
5177783
info@rhn.ee
“Vastan kinnistute ostu- ja müüki puudutavatele küsimustele, samuti nõustan teid metsamajanduslike tegevuste läbiviimisel ja planeerimisel.”
“Vastan kinnistute ostu- ja müüki puudutavatele küsimustele, samuti nõustan teid metsamajanduslike tööde läbiviimisel ning kinnistute hinnastamisel.”
Metsa müük
Metsa müük
Soovite müüa oma metsakinnistu parima hinnaga? Vaadake lähemalt teemal Metra müük ning võtke pakkumine
Tutvu teenusega
Metsa ost
Ostame teie metsakinnistu. Loe lähemalt, kuidas toimib metsa ostu protsess ning selle tähtsaimad nüansid.
Tutvu teenusega
Põllumaa ost
Ostame teie põllumaa koos haritava maa ning kaasneva taluhoonega. Loe pikemalt, kuidas toimib põllumaa ost.
Tutvu teenusega